Информационно-аналитическое издание

Свидетельство о регистрации средств массовой информации Эл № ФС77-61401 от 10 апреля 2015 г. 

email: densegodnya.ru@yandex.ru

Информационно- аналитическое издание 

Инвестируем в новостройку

Как бы финансисты ни пугали страшным беспощадным кризисом, вовсю разгуливающим по планете и разрушающим самые надёжные финансовые перспективы, стоит признать, при умном подходе инвестирование в новостройку всегда было, есть и будет делом прибыльным.

Во-первых, само по себе инвестирование в объекты недвижимости – дело заведомо беспроигрышное. Недвижимость не требует на своё содержание каких-либо заоблачных сумм, её всегда можно сдать в аренду, она обладает более стабильной природой, нежели денежные купюры. Инвестирование в недвижимость – наиболее консервативный, надёжный и проверенный способ вложения средств. Всем известно, избыточные средства люди обычно стараются вкладывать в «недвижку», а только уж потом – на депозитные вклады.

Во-вторых, инвестирование не в объекты вторичного жилья, а именно в новостройку избавляет ещё от одного риска – возможной негативной истории приобретаемого объекта. Истинную историю квартиры – кто и кому её продавал и перепродавал, на кого отписывал и переписывал, закладывал, оформлял дарственной или по наследству, этого доподлинно покупатель «вторички» никогда не узнает. Только новопостроенное жильё может предоставить гарантии избежания таких рисков.

Для удачного инвестирования в новостройку инвестору необходимо всего лишь проявить осторожность и соблюсти несколько простых правил. Для начала нужно определиться, какую сумму денег готов вложить инвестор без негативных для себя последствий. Проще говоря: сколько у человека имеется лишних денег, которыми он может безболезненно распорядиться (без ущерба для своего привычного образа существования). Определив объём инвестиций, следует очередные шаги: выбор места застройки, объекта недвижимости и компании-застройщика.

Что касается конкретных цифр, они многообразны и для всех регионов России различны. Необходимые для инвестирования в «новострой» суммы, в среднем, колеблются от 300–500 тыс. до 1 млн рублей в городах-середнячках, от 500 тыс. и до 2,5–4 млн рублей – если речь идёт о Санкт-Петербурге и Москве. Точные данные (сводные, статистика, аналитика) можно без особых сложностей найти на специализированных интернет-порталах.

Наиболее прибыльно и доступно инвестировать в новостройку на этапе «котлована». То есть, как только компания-застройщик оформила последние документы по землеотводу и приступила к своим работам, сразу следует начинать процесс инвестирования. Дело в том, что именно на этом этапе соотношение требуемых вложений к предполагаемой прибыли наиболее выгодное. Нужно учитывать, что в процессе возведения объекта планка необходимых инвестиционных средств день ото дня будет повышаться.

Разумеется, при инвестировании сразу возникает вопрос о возможных рисках. Среднестатистический период возведения объекта составляет от 1 до 2 лет. Стоит признать, за такой длительный промежуток времени многое может случиться. Во избежание форс-мажорных ситуаций правило следующее: нужно тщательно подобрать компанию-застройщика, а затем предметно и внимательно изучить историю её возникновения и последующей деятельности. Параллельно, необходимо навести справки о текущем состоянии (или планируемом будущем) инфраструктуры посёлка, в котором происходит застройка. Благо, интернет и компьютер сегодня у каждого под рукой. Развёрнутый перечень этих данных в сети можно найти без особого труда.

Следующее правило: выбор местного застройщика. Поскольку российские просторы воистину необъятны, а каждый из регионов в плане строительства имеет свои бюрократические, чиновничьи, юридические, финансовые и погодные особенности, застройщика лучше всего выбирать регионального, с местным опытом работы. Если компания специализируется на постройке стадионов и аэропортов, вряд ли она нужна инвестору жилищного фонда. Если застройщик возводил объекты недвижимости в районе Полярного Круга, инвесторам Питера и Москвы он тоже не должен быть интересен. Застройщик внешне солидный, денежный, с авторитетными акционерами, однако, за всю свою историю толком ничего так и не построивший – туда же. К чему добропорядочному и законопослушному инвестору связываться со «стиральной машиной», отмывающей сомнительные средства коррупционных схем? Ни к чему. Также стоит поинтересоваться историей возникновения компании, её главными акционерами, финансовыми показателями за последние пять лет, динамикой развития.

Следует обратить внимание на объекты, построенные компанией. Любой солидный застройщик старается как можно ярче и эффектнее выставить напоказ свои достижения. Многоэтажные дома социальной инфраструктуры, элитные жилые комплексы, торговые центры, административные здания – любой из подобных объектов, возведённых компанией-застройщиком, является своего рода портфолио компании. Совершенно нелишним будет также поинтересоваться, участвовал ли застройщик в профильных конкурсах вроде «Самый лучший застройщик года», «Самая стабильно развивающаяся компания» или «Лидер сегмента», имеет ли грамоты, премиальные сертификаты от муниципальных властей. Чем большее количество достижений будет в арсенале застройщика, тем спокойнее инвестор может себя чувствовать в последующие 1–2 года возведения объекта.

После сбора информации о заказчике следует навести справки о самом районе застройки. Если стабильный серьёзный застройщик – это гарантия сохранности средств инвестора, то жилой район, в котором будет происходить возведение «новостроя» – это степень заработка и уровень окупаемости инвестиции. Нужно поинтересоваться, достаточно ли развита инфраструктура жилого массива. Есть ли поблизости станции метро, остановки наземного транспорта, магазины, банки, общеобразовательные учреждения. Имеются ли стадионы, бассейны, хорошая детская площадка для игр. Имеются? Великолепно! А если не имеются, но прописаны в ближайших планах мэрии? Тоже неплохо! Чем более развитой и разветвлённой будет инфраструктура вокруг будущей собственности инвестора, тем выше окажется её последующая стоимость на рынке. Соответственно, тем выгоднее инвестор сможет впоследствии продать (сдать внаём) своё будущее новопостроенное богатство.

И конечно же, не забываем перестраховаться. Благо, нехватки страховых компаний на сегодняшний день не наблюдается. Снова-таки, выбираем стабильного (необязательно самого престижного) оператора страхования и оформляем договор страховки на 2–3 года.

Конечно же, на пункте страхования имущества можно и сэкономить. Но, согласитесь, при инвестировании нескольких сот тысяч рублей (уже и молчим про миллионы), лучше потратить некоторую дополнительную сумму денег на страховку и спокойно спать по ночам, нежели вздрагивать от каждого резкого звонка.

На этом, собственно, и всё. Итак, ещё раз. Посильное вложение личных средств, стабильный и зарекомендовавший себя застройщик, перспективный микрорайон, надёжная страховая компания. Начинаем инвестирование с момента начала строительных работ. Вроде бы, ничего не упустили. А далее – всё в ваших предприимчивых руках. Нам же остаётся только лишь пожелать вам удачи и хорошей прибыли от инвестированных средств.

 

09.03.2015 03:53

Самому старому мужчине на планете исполнилось 113 лет
15.12.2017
Самому старому мужчине на планете исполнилось 113 лет

Сам долгожитель признался, что "безумно рад" быть самым пожилым мужчиной на Земле. 

Работа в полярной ночи: Чем компенсируют условия труда в Арктике
14.12.2017
Работа в полярной ночи: Чем компенсируют условия труда в Арктике

Тяжелые условия работы на Крайнем севере - полярные ночи и суровый климат - требуют учитывать при привлечении кадров для работы в Арктике не только профессиональные навыки.

Китайская молодежь заинтересовалась экстремальным туризмом в России
14.12.2017
Китайская молодежь заинтересовалась экстремальным туризмом в России

Китайская молодежь проявляет в последнее время повышенный интерес к экстремальным видам туризма в России. Китай и РФ активно развивают взаимодействие в туристической сфере.

Телефонные мошенники в Китае
14.12.2017
Телефонные мошенники в Китае

Шанхайская полиция ведет настоящую войну с телефонными мошенниками, которые по мере развития технологий и оттачивания собственных навыков обмана становятся все более изощренными.

Москва вернулась в Топ-100 рейтинга самых дорогих городов
13.12.2017
Москва вернулась в Топ-100 рейтинга самых дорогих городов

Из-за произошедшего в последние месяцы укрепления курса рубля российская столица поднялась в рейтинге сразу на 53 позиции - со 118-й до 65-й.

Пожары в Калифорнии могут довести страховые выплаты до рекордных $130 млрд
13.12.2017
Пожары в Калифорнии могут довести страховые выплаты до рекордных $130 млрд

Размер выплат страховых компаний пострадавшим в результате стихийных бедствий в мире в этом году может достичь рекордных 130 млрд долларов в американском штате Калифорния.

В Варшаве могут отменить новогодний салют, чтобы не нервировать собак и кошек
12.12.2017
В Варшаве могут отменить новогодний салют, чтобы не нервировать собак и кошек

По мнению авторов документа, радостный для людей новогодний праздник из-за фейерверков превращается для собак и котов в настоящее мучение.

Одна из основных римских достопримечательностей - Пантеон станет платным
12.12.2017
Одна из основных римских достопримечательностей - Пантеон станет платным

Пантеон - "храм всем богам" был построен в конце первого века до н.э. по указанию зятя первого древнеримского императора Августа Марко Агриппы, о чем сохранились оригинальные надписи на фасаде. 

швейцарцы готовы отказаться от благ цивилизации, чтобы остановить изменение климата
12.12. 2017
швейцарцы готовы отказаться от благ цивилизации, чтобы остановить изменение климата

Бесснежные зимние курорты, таяние ледников и оползни в горах - таковы для швейцарцев зримые свидетельства теплеющего климата.

Ученым впервые за 66 млн лет удалось воспроизвести жуткое рычание тираннозавра
11.12.2017
Ученым впервые за 66 млн лет удалось воспроизвести жуткое рычание тираннозавра

Рычание самого известного тираннозавра Т-Рекса из ленты "Парк Юрского периода", от которого многие кинозрители застывали в креслах, оказывается еще не в полной мере передает жуткий рык реального самого свирепого хищника эпохи динозавров.

Компания РЖД перевела все поезда южного направления на движение в обход Украины
11.12.2017
Компания РЖД перевела все поезда южного направления на движение в обход Украины

В конце сентября РЖД сообщили о запуске регулярного движения грузовых поездов в рамках тестовой эксплуатации на линии Журавка - Миллерово в обход Украины.

Романовы избрали главой семейного объединения княгиню Ольгу Андреевну
11.12.2017
Романовы избрали главой семейного объединения княгиню Ольгу Андреевну

Избранная главой Объединения Ольга Андреевна представляет в роду Романовых линию Михайловичей, потомков младшего сына Николая I Михаила Николаевича. 

Глава аппарата Белого дома пытается сократить время, которое Трамп тратит на просмотр телепередач
10.12.2017
Глава аппарата Белого дома пытается сократить время, которое Трамп тратит на просмотр телепередач

Трамп спит мало и просыпается около 05:30. Согласно публикации, президент США имеет обыкновение приводить себя в нужный боевой тонус, просматривая утренние выпуски новостей по телевидению.

Индийские мужчины потребовали, чтобы женщин тоже наказывали за супружескую измену
09.12.2017
Индийские мужчины потребовали, чтобы женщин тоже наказывали за супружескую измену

С петицией в суд обратился некий индийский гражданин, в настоящее время проживающий в Италии, который счел, что эта норма противоречит демократии.

Сожжением дьявола отметили гватемальцы
08.12.2017
Сожжением дьявола отметили гватемальцы

Многие гватемальцы уверены, что эта старинная традиция, восходящая к колониальной эпохе, помогает очистить жилища от скопившихся за год ненужных вещей и мусора. 

Четверть опрошенных россиян признались, что им приходилось давать взятки
08.12.2017
Четверть опрошенных россиян признались, что им приходилось давать взятки

Четверть опрошенных признались, что им все же приходилось давать взятки должностным лицам. Однако большинство - более 60% - заявили, что они никогда не давали взяток чиновникам.

Армянский народный танец включен в список культурного наследия человечества ЮНЕСКО
08.12.2017
Армянский народный танец включен в список культурного наследия человечества ЮНЕСКО

Армянский традиционный групповой танец "Кочари" внесен в репрезентативный список культурного наследия человечества ЮНЕСКО.

в картотеке Дэвида Рокфеллера насчитывалось 200 тыс. карточек
07.12.2017
в картотеке Дэвида Рокфеллера насчитывалось 200 тыс. карточек

С уникальной картотекой, которую на протяжении полувека вел миллиардер Дэвид Рокфеллер (1915-2017) удалось ознакомиться газете "Уолл-стрит джорнэл".

Изобилие игрушек тормозит развитие ребенка
07.12.2017
Изобилие игрушек тормозит развитие ребенка

Родителям не следует покупать детям слишком много игрушек, так как это мешает развитию у них креативного мышления.

Ледяные скульптуры, посвященные странам-участницам ЧМ, появятся в Москве
06.12.2017
Ледяные скульптуры, посвященные странам-участницам ЧМ, появятся в Москве

Ледяные скульптуры, изображающие национальные символы и футболистов стран- участниц ЧМ-2018, появятся на Поклонной горе в Москве.

Продюсер Вайнштейн мог одним звонком замять назревавший скандал
06.12.2017
Продюсер Вайнштейн мог одним звонком замять назревавший скандал

Американский продюсер Харви Вайнштейн, обвиняемый в сексуальных домогательствах и изнасилованиях, разработал многоуровневый механизм полезных связей.

Первый в мире спортивный хиджаб от Nike
05.12. 2017
Первый в мире спортивный хиджаб от Nike

По замыслу производителя, такая одежда должна дать возможность спортсменкам, исповедующим ислам, комфортно себя чувствовать во время тренировок и соревнований.

Кочевые детские сады откроют во всех северных и арктических районах Якутии
05.12.2017
Кочевые детские сады откроют во всех северных и арктических районах Якутии

Министерство образования и науки Якутии откроет кочевые детские сады во всех арктических и северных районах республики. 

Большинство жителей Канады выступают за запрет огнестрельного оружия
05.12.2017
Большинство жителей Канады выступают за запрет огнестрельного оружия

Подавляющее большинство жителей Канады выступают за запрет ношения огнестрельног оружия. Так, 69% респондентов полагают, что правительство должно ввести "тотальный запрет на оружие в городах"

Самый большой в мире елочный шар
29.11.2017
Самый большой в мире елочный шар

Елочный шар с оборудованной танцевальной площадкой внутри начали собирать на Поклонной горе в Москве.

"Золотой парашют" экс-президента Зимбабве Роберта Мугабе
28.11.2017
"Золотой парашют" экс-президента Зимбабве Роберта Мугабе

Один из африканских старожилов в президентском кресле - 93-летний Роберт Мугабе - неделю назад вошел в историю как едва ли не первый среди себе подобных, добровольно согласившись покинуть высший государственный пост.

Мортирные батареи Кронштадта откроют для туристов
29.11.2017
Мортирные батареи Кронштадта откроют для туристов

Уникальный комплекс мортирных батарей Кронштадтской крепости откроется для туристов уже в 2018 году.

Выставка "Дороги Аравии" бьет рекорды посещаемости
23.11.2017
Выставка "Дороги Аравии" бьет рекорды посещаемости

Всемирно известная выставка "Дороги Аравии" ("Roads of Arabia"), посвященная археологическим находкам и сокровищам Саудовской Аравии, показывает рекордную явку.