Как можно получить ипотечный кредит

Решение жилищного вопроса – самое желанное, наверное, для каждой семьи. Жилые дома строятся в настоящее время очень быстро, государство тоже стало оказывать некоторую помощь в жилищных проблемах, и у людей появилась возможность приобрести собственное жильё. Кому-то хватает собственных накоплений, кому-то достаточно государственной помощи, а кому-то придётся обратиться в банк для оформления и получения ипотечного кредита.

Где можно получить ипотечный кредит

Прежде всего надо выбрать тот банк, условия и требования которого наиболее подходят для собственных возможностей. Ипотека – это обязательный залог покупаемой недвижимости. Срок ипотеки длительный, процент сравнительно пониженный. В любом случае клиент должен быть платёжеспособным. Оформление и получение кредитных средств по ипотечному кредиту состоит из следующих ступеней:

• обращение клиента в банк за консультацией о получении кредита под залог недвижимости. Специалисты банка должны ознакомить его с действующими программами ипотечного кредитования, подобрать выгодные для клиенты и банка условия кредитования. Некоторые банки обязательно предъявляют требования и к качеству приобретаемого жилья (строящийся дом или вторичное жилье, материал дома и т.д.).

• После подбора кредита клиент заполняет анкету-заявку, прикладывает сведения о доходах, копии паспорта, иногда и трудовой книжки. Остаётся подождать некоторое время, какое решение примет банк. Если банк принимает одобрительное решение на выдачу кредита, то оформление продолжается. Обычно банки дают некоторый срок от одобрения кредита до реального получения денежных средств.

• Если жильё уже подобрано, с продавцами обговорены все условия купли-продажи, то заёмщику остаётся пройти оценку жилья, получить сведения о том, что покупаемое жильё не арестовано, не заложено, в других спорах и под запрещениями не состоит, документы о собственности в порядке, договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа или предварительный договор купли-продажи заключен, в котором оговорены условия покупки жилья и расчётов посредством кредитных средств. Эти документы заёмщик предоставляет в банк, который решает окончательно выдать кредитные средства.

• Если жильё ещё не подобрано, то заёмщику надо будет поторопиться в поисках жилья и оформлении документов в срок, установленный банком после одобрения до выдачи кредитных средств.

• После того, как все документы по жилью оформлены и они устраивают банк полностью, заёмщик подписывает кредитные документы банка – договор о предоставлении кредитных средств (сумма кредита и его условия, стоимость закладываемого имущества, право банка на заложенное имущество, его страхование – эти условия прописываются в указанном договоре), графики платежей, обязательства, закладную и другие.

• Заёмщик со всем пакетом документов, как по жилью, так и по кредиту, обращается в Росреестр для регистрации договора купли-продажи жилья и закладной. В Росреестре назначают срок, когда эти документы пройдут оформление и регистрацию (обычно не более 10 дней).

• После получения документов в Росреестре, заёмщик застраховывает в страховой компании купленное жильё, а также свои здоровье и жизнь, сдаёт в банк эти документы и получает в кассе заветные кредитные средства, которые он тут же передаёт продавцам.