Как оформить кредит под залог недвижимости

Особый вид кредитования это кредит под залог жилья или нецелевой вид ипотеки. Это один из более удобных кредитов на всем рынке кредитования, но многие его побаиваются, тогда как на Западе это самый востребованный тип займа. Есть несколько типов такого кредитования это так называемая кредитная линия и непосредственно заем под залог жилья.

Вариант кредитной линии удобен для тех, кто строит свое жилье или развивает бизнес, так как можно периодически брать небольшие оговоренные в договоре суммы после неполного погашения предыдущего займа. Для оформления договора о получении средств под залоговую недвижимость придется пройти определенные процедуры проверки.

Первое это заложенная недвижимость должна принадлежать заемщику, если есть еще другие владельцы, тогда необходимо их письменное разрешение. Многие банки отдают предпочтение квартирам, а не особнякам и коттеджам, потому что их легче продать. К клиенту, желающему получить кредит, банк выдвинет определенные условия. Помимо совершеннолетнего возраста полной дееспособности будущий заемщик представляет справки о своих финансовых возможностях, а также документы на жилье с выписками из ЖЭКа и БТИ.

Банки предпочитают под залог недвижимости квартиры

Если в заложенной недвижимости прописаны и проживают несовершеннолетние дети и пенсионеры, то такое жилье в качестве залога могут не принять, так как в случае невыполнения условий продать его будет сложно. Только пройдя все проверки по платежеспособности и после изучения кредитной истории, заемщик получит решение банка о выдачи кредита. Если заемщик является частым клиентом банка, то возможность получения залога значительно возрастает. На сумму кредита влияет стоимость заложенного имущества.

Такую оценку проводят специальные эксперты банка, которые естественно, немного занижают реальную стоимость жилья (до 15%) для того, чтобы себя застраховать от изменений, происходящих на рынке недвижимости. Для подписания кредитного договора необходимо будет застраховать жилье, которое будет заложено. Страховую компанию и схему страхования навяжет сам банк. От нее отказаться не получится, так как только при этих условиях банк выдаст кредит. Когда залоговый договор будет по всем правилам оформлен у нотариуса, тогда заемщик и банк подписывают кредитный договор.

Вся процедура оформления страховки и залогового договора может занять около трех дней. Когда все документы оформлены и подписаны, клиент через несколько дней получает наличными необходимую ему сумму. Удобство такого займа состоит в том, что заложенная недвижимость остается у заемщика, и он продолжает пользоваться ею по своему усмотрению. Единственное, что он не может делать это продавать заложенное жилье.