Информационно-аналитическое издание "Вестник"

Свидетельство о регистрации средств массовой информации Эл № ФС77-61401 от 10 апреля 2015 г. 

Email для связи: densegodnya.ru@yandex.ru

Информационно аналитическое издание 

Подписаться:

Понятие и виды ипотеки

В настоящий момент ипотечное кредитование для многих российских граждан является чуть ли не единственным способом наконец-то забыть о вечных скитаниях по съемным квартирам и приобрести собственное жилье. Банковские организации, в свою очередь, готовы выдавать кредитные средства гражданам, решившим купить уже готовую жилплощадь или только строящееся жилье,что делает этот вид банковского заимствования еще более привлекательным для населения.

Возможность приобрести жилплощадь в новостройках притягивает многих соискателей. Привлекательность подобного варианта не всегда заключается исключительно в новизне помещений, но и в стоимости квадратных метров в недостроенных квартирах. Впрочем, не все финансовые учреждения кредитуют покупку жилья в еще окончательно недостроенных зданиях, так как считают это мероприятие довольно рискованным, а как известно, банки крайне не любят рисковать своими деньгами. Кроме того, финансовые учреждения, которые в своих кредитных портфелях имеют подобные виды ипотечного заимствования, осуществляют проверку надежности застройщика.

Ипотечный заем для квартир в новостройках 

Как правило, проверяется законность лицензии на строительные работы, наличие у застройщика прав собственности на земельный участок, четкая обозначеность сроков завершения строительства и так далее. Если банк обнаружит какие-то неполадки с документацией, то в кредитовании заемщику, вероятнее всего, будет отказано. Однако в настоящий момент у многих кредитных структур, предлагающих оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке, налажено сотрудничество с конкретными застройщиками, которые являются уже проверенными. Так что соискателю, желающему взять жилищный заем для приобретения жилья в новостройке, не стоит выбирать среди сомнительных предложений в интернете и газетах, а просто нужно поискать кредитора, предлагающего подобный вид заимствования.

Тем самым соискатель сможет сразу обрести и надежную строительную компанию, которой можно без риска доверить денежные средства, и кредитора, который согласится одолжить деньги. Разумеется, выдавая ипотечный кредит на жилье в новостройке, банковская организация применит к заемщику стандартную схему оформления жилищного кредита. Согласно ей соискателю в первую очередь придется подтвердить, что его заработок позволяет беспрепятственно вносить ежемесячные кредитные платежи в счет погашения долга. Да и кредитная история у потенциального заемщика непременно должна быть кристально чистой.

Классическая ипотека

Как показывает практика, чаще всего российские граждане оформляют ипотеку для покупки квартир в уже готовых домах. Отстроенное и обжитое жилье привлекает россиян, не желающих покупать «кота в мешке», что подразумевает приобретение квартир в новостройках. Между тем банковские организации тоже чувствуют себя увереннее, предоставляя заемные средства на такую жилплощадь. Ведь гораздо спокойнее располагать залоговой квартирой уже реально отстроенной и юридически оформленной, чем той, что еще находятся в стадии строительства. Несмотря на достаточно высокую надежность такого залогового обеспечения, кредитная структура все равно осуществляет перепроверку всех данных по купле-продаже недвижимости на предмет законности сделки.

Не оставляет без внимания кредитор и самого соискателя ипотечного займа. В зону интересов банковской организации непременно попадут уровень доходов клиента и его кредитная биография. Иногда граждане хотят приобрести новое жилье, оставив старое в качестве залога. В таком случае может быть составлено соглашение, согласно которому заемщик, вносит первоначальный взнос, и оформляет в залог старую квартиру, после чего ему выдаются кредитные средства для покупки новой. Впоследствии же финансовое учреждение может разрешить клиенту снять обременение с залогового имущества, чтобы его можно было реализовать и погасить часть займа или его остаток.

Разновидности ипотечного заимствования для малоимущих

Следует отметить, что отдельным видом ипотечных займов являются кредиты для малоимущих, которые предоставляются согласно программам социального ипотечного заимствования. Такое кредитование подразумевает участие в кредитной сделке государственного капитала. Действие льготных жилищных займов распространяется на военнослужащих, молодые семьи, учителей, молодых ученых и другие категории граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом их материальное положение не позволяет оформить в банковской организации ипотеку на обычных условиях. Чтобы стать участником программ социальной ипотеки, соискатель должен документально подтвердить свое право на подобную возможность.

Для этого необходимо подать в жилищный отдел исполкома информацию об уровне семейного бюджета и о жилищных условиях, в которых его семья проживает в настоящий момент. Если право возможность воспользоваться подобными льготами подтвердится, то правительство окажет соискателю соответствующую помощь. Выражаться она может в предоставлении заемщику льготной процентной ставки при ипотечном кредитовании, либо в единоразовой сумме, которая будет переведена государством на счет кредитора, в качестве первого взноса.

По теме:

Плохая кредитная история

Как получить ипотечный кредит банка

19.11.2014 09:27

Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. Подробнее
Популярные статьи
"Убийца авианосцев" начнет репетиции парада на следующей неделе в Финском заливе
Атомный подводный ракетоносец "Орел" проекта 949А "Антей" прибудет в Петербург впервые и станет самым большим участником парада, посвященного Дню Военно-морского флота.
"Ледяной человек" употреблял высококалорийную пищу
Тело знаменитого древнего охотника было обнаружено немецкими туристами из Нюрнберга в 90-х годах прошлого века.
Компас с затонувшей в 1916 г российской субмарины "Сом" передан посольству РФ в Швеции
Морская полиция Швеции передала в пятницу посольству России в королевстве компас с затонувшей в 1916 года российской субмарины "Сом".
Выбор редакции
Российские ученые испытают на мини-пигах технологию погружения в анабиоз
В ФПИ пояснили, что сердечно-сосудистая система карликовых свиней очень похожа на человеческую. На животных проверят безопасность компонентов препарата, определят противопоказания и побочные эффекты.
Почти исчезнувшая в России птица змееяд, вероятно, поселилась в Подмосковье
В этом году змееяд был встречен [в Московской области] несколько раз, в том числе в июле. При этом птица охотилась в открытых сельскохозяйственных ландшафтах заказника, а пойманных змей носила в сторону болот.
Авиапарк Минского аэроклуба пополнился репликой легендарного самолета По-2
В годы Великой Отечественной войны около 70 авиаполков было вооружено машинами По-2, которые использовались в качестве ночных бомбардировщиков и самолетов-разведчиков.