up
__

Информационно-аналитическое издание "Вестник"

Свидетельство о регистрации средств массовой информации Эл № ФС77-61401 от 10 апреля 2015 г. 

Россия. г. Москва.

Email для связи: densegodnya.ru@yandex.ru

Главная / Общество / Материнский капитал на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья

Покупка жилья связана с большими тратами и необходимостью оформления ипотечного кредита. В помощь членам семей, ставших родителями, предлагается программа материнского капитала. С использованием данных средств можно улучшить свои условия проживания, направить эти деньги на другие цели, предусмотренные федеральной программой. При использовании средств материнского капитала можно купить готовый объект для проживания, приобрести землю под строительство собственного дома или стать участником долевого строительства.

На какие нужды можно использовать материнский капитал

Средства могут быть использованы как первый взнос для ипотеки, могут пойти на погашение задолженности и процентов по займу в любой момент действия кредитного договора. Таким образом, если в семье рождается второй ребенок и уже оформлен ипотечный кредит, денежные средства могут пойти на погашение части займа и процентов по нему. Чтобы направить маткапитал на погашение кредитной задолженности, необходимо получить материнский сертификат, написать заявление и обратиться с этими документами в тот банк, где был оформлен кредит.

Погашение задолженности возможно после получения сертификата о материнском капитале в пенсионном фонде. Если у семьи оформлен кредит, необходимо взять в банке справку об оставшейся задолженности и экземпляр кредитного договора, с этими документами следует обратиться в ПФ. После получение сертификата пенсионный фонд производит перечисление денег в счет погашения задолженности по кредиту. Прежде всего это семейный капитал, при его получении необходимо оформить доли в праве собственности на всех членов семьи, детей. Законодательно размер долей не определен, поэтому они могут носить символический характер.

При приобретении квартиры также возможно пользоваться данные средствами. Выплата может быть использована как первоначальный взнос, как правило, первый взнос при оформлении ипотеки равен 10% от стоимости объекта недвижимости. Следует отметить, что средства маткапитала могут направляться на погашение задолженности по кредиту только в нескольких банках.

Как правило, ограниченный список банков не позволяет выбрать наиболее выгодные условия для оформления кредита. Процедура связана с подготовкой и рассмотрением документов в установленный срок и в определенном порядке. Если часть средств маткапитала была потрачена ранее, использовать остаток средств для оформления ипотечного кредита не получится.

Сертификат о материнском капитале

Для оформления ипотечного кредита необходимо представить в банк сертификат о материнском капитале, справку о доходах и иные документы, необходимые для принятия решения о кредитовании. После рассмотрения документов будет определена максимальная сумма займа и проценты. Автоматически к кредитным средствам прибавляется сумма кредита. Важно отметить, что сертификат - это не наличные деньги, а лишь право на их использование, в том числе и при оформлении ипотеки. Получить средства материнского капитала наличными невозможно, средства будут перечислены на счет в банке для погашения задолженности только тогда, когда будет принято решение о кредитовании и подписан соответствующий договор.

Банк дает сумму, указанную в сертификате также в долг. Процент за пользование данными средствами устанавливается на основе ставки рефинансирования. До того момента, пока ПФ не перечислит средства маткапитала, заемщик их использует. Таким образом, если средства капитала используются в качестве первого взноса, заемщик получает два кредита. Один из них гасится в момент поступления денег из пенсионного фонда, второй кредит гасится после внесения последнего платежа по ипотеке.

Основная часть долга устанавливается на основе ставки по кредиту и срока его использования. Кредит, равный сумме сертификата, гасится пенсионным фондом после перечисления средств. Пока средства по этому кредиту не поступят в банк, заемщик платит по нему проценты, предусмотренные ипотечным договором кредитования. Невыгодно использовать средства мат.

капитала в качестве первого взноса по кредиту по тому, что эта сумма направляется на погашение процентов по использованию заемных средств, основная часть долга по кредиту остается практически такой же. Выгоднее внести первоначальный взнос из собственных средств, а средствами материнского капитала гасить часть долга по кредиту. Если молодой семье не удается собрать самостоятельно сумму для первоначального взноса, остается единственный выход использовать средства маткапитала. В среднем на оформление кредита и перечисление маткапитала в банк уходит до 1-2 месяцев.

материалы по теме:

Как оформить кредит под залог недвижимости

Как получить ипотечный кредит



Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Также Вы можете войти через:
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. Подробнее